于洪区这个板块未来“大变样”将新建中小学、4S店商业街近日，辽宁建设工程信息网发布“沈阳市于洪区城市片区基础设施更新综合提升项目工程总承包”招标公告。

　　沈阳市于洪区城市片区基础设施更新综合提升项目已经由辽宁省·沈阳市·于洪区备案，以沈于发改备[2023]90号批准建设，招标人为沈阳迎宾路城市更新有限公司。

　　工程规模显示，项目总用地面积为151630㎡，总建筑面积为244257㎡，其中新建建筑面积202751㎡，改建建筑面积为41506㎡，新建一座普通小学校、一座初级中学校、青年创新创业服务中心、4S店商业街及相关室外配套设施等。改建原生产车间和办公楼为4S店、全民健身中心、酒店。工期要求为2024年01月01日开工至2026年12月31日竣工。

　　那么，于洪区城市片区基础设施更新综合提升项目具体在哪儿呢？从招标人“沈阳迎宾路城市更新有限公司”和已获悉的规划信息来看，该项目应该位于于洪广场以北，迎宾路附近区域。

　　据悉，2020年12月8日，沈阳市自然资源局发布《于洪区卷烟厂东、西地块用地性质调整批前公示》。

　　调整内容显示，为进一步盘活存量土地，加快地区改造建设，完善教育、医疗设施布局，尽快解决地区学位缺口及区医院扩建问题，于洪区政府申请调整地块用地性质。将东地块由居住用地调整为医疗卫生用地，南侧22米规划路采取渠化措施，道路用地面积增加0.04公顷。将西地块由居住用地调整为中小学用地、加油加气站用地。增加南侧12米规划路，使珍珠巷与太湖街连通，保障道路交通疏散能力。

　　5月23日，沈阳市自然资源局发布“于洪区沈师二校太湖校区新建工程规划许可批前公示”。沈阳市于洪区教育事务服务中心位于沈阳市于洪区迎宾路与太湖街交汇处的于洪区沈师二校太湖校区新建工程项目，规划用地性质为中小学用地，面积为27741.92平方米。

　　建设项目经济技术指标统计表显示，项目为九年一贯制学校，建设规模42班(小学24班，每班45人；中学18班，每班50人），学生人数1980人，教职工84人，共2064人。该校应该就是于洪区城市片区基础设施更新综合提升项目中包含的中小学。

　　笔者实探发现，地块地上建筑已经拆除，学校暂未开建。未来，随着学校落成，将丰富板块的教育配套，对于周边居民将是极大的利好。

　　近日，沈阳市自然资源局发布《土地拍卖公告 沈土拍[2023]3号》。经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备中心承办)组织拍卖宗地编号SYTJ202307020号太湖街西1号地块。

　　据悉，太湖街西1号地块位于太湖街与迎宾路交汇处西南侧，南临待建的于洪区沈师二校太湖校区。地块土地面积3383.25平方米，用地性质为商业用地（B1），起拍价格3490元/建筑平方米。

　　值得关注的是安博体育官方app下载，2021年11月，沈阳市自然资源局发布的“建设项目用地预审与选址意见书”显示，于洪区全民健身中心项目就坐落于该地块。

　　于洪区城市片区基础设施更新综合提升项目工程规模中提及“4S店商业街”。笔者实探发现，片区再添汽车4S店。

　　据悉，2023年8月10日，沈阳市自然资源局发布《辽宁洪信达发展有限公司位于于洪区沈大路37号（沈大路南，太湖街东）的太湖街地块临时展厅项目临时规划许可批前公示》。临时展厅项目规划用地性质为绿地，面积为7453.35平方米。

　　另外，值得一提的是，2022年3月7日，沈阳市自然资源局发布《于洪区金杯模具厂调整方案批前公示》。

　　调整内容显示，为满足地区汽车产业发展需求，经于洪区人民政府申请，拟将金杯模具厂地块用地性质由居住用地调整为商业用地。