住建部公布城市更新首批典型案例深圳这俩项目入选为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，各地积极探索、分类推进实施城市更新行动，积累了一批好经验好做法好案例。为发挥典型案例示范作用，近日，住房城乡建设部办公厅公布了城市更新典型案例（第一批）。

　　本次案例共分为既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、城市历史文化保护传承等8个类别，共有28个城市更新典型案例。其中，深圳入选2个项目，分别是：活力街区打造案例的广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目；城市生态修复案例的广东省深圳市茅洲河治理项目。

　　项目位于深圳市龙华区大浪街道，占地约10万平方米。改造前楼体破腐陈旧、基础设施落后，环境脏乱，水电缺口较大，无消防安防等安保系统，缺少便利性生活服务。2018年，通过市场化趸租改造和一体化整村更新，完成改造100余栋公寓，累计服务青年住户逾万人。

　　1.引入社会资本开展长期趸租。在政府主导综合整治工程基础上，由民营企业与元芬社区股份公司开展战略合作，通过对元芬新村整村统租改造的方式，积极参与整体规划，投入资金进行楼栋安全改造、整村风貌提升、公共广场等便民设施改造，并持续提供专业物业管理与运营服务。

　　2.确保青年人宜居可支付。考虑到租户80%以上是90后，且其中40%的青年人首次租房，按照青年人使用率，对原有户型配置予以优化改造，利用闲置空地增设篮球场、自习室、健身房、分享吧等共享空间，打造“10分钟学习圈安博app官方网站、健身圈”。在合理降低单套（间）面积的同时，确保租金不上涨、服务品质不下降。

　　3.广泛争取各方支持。与国家开发银行签署《战略合作框架协议》，截至2023年10月底，累计完成12.5亿的流贷和15.39亿的项目贷融资评选工作。与燃气公司合作开展城中村光伏发电试点，探索解决城中村水电气暖难题。联合深圳市住房公积金中心开展“公积金直付房租”等创新试点业务，缓解市民租金压力。

　　项目位于深圳市西北部，受快速城市化、人口过度集中、环境基础设施薄弱等因素影响，茅洲河流域内55条干支流水质曾全部为劣Ⅴ类，严重影响城市形象和周边居民生活。2016年以来，深圳市通过科学、精准、依法治污，实现了黑臭水道向秀水美景的转变。

　　1.创新流域治理体制机制。成立流域管理中心，统筹调度流域水治理工作，破解流域内不同管理单位之间职责不清、调度不畅、多头管理等问题。采用EPC总承包模式，以流域为单元将治水项目整体打包，形成“大兵团作战、全流域治理”新模式，推动治水项目质量和效率提升。

　　2.实现污水处理回用良性循环。坚持全市域雨污分流的技术路线，推动治水从末端截流向源头治理转变，流域内新增污水处理能力81万吨、总污水处理规模达到120万吨/日，出水水质均达到准Ⅳ类以上。建成全流域补水网络，对39条支流每天生态补水96万吨，提升水环境容量，完成小区、城中村正本清源改造2578个，基本实现“污水全收集、收集全处理、处理全达标”。

　　3.实行“厂—网—河”一体化管理。以流域为单元，以水质目标为导向，推行全市域排水管理进小区，提升水务设施运行效率和服务质量。构建以社区河长为支点，融合社会综治网和排水管养网的网格化管理模式，多方联动、条块结合、齐抓共管。